如果房价下跌,会导致通货紧缩,造成“穷人吃不上饭”的现象吗?

  • 2020-07-09
  • John Dowson

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如果房价下跌,会导致通货紧缩,造成“穷人吃不上饭”的现象吗?

一、什么是通货紧缩

通货紧缩和通货膨胀一样,都是金融术语。相对于通货紧缩而言,我们更熟悉通货膨胀一些。

什么是通货膨胀,一般是指在信用货币制度下,流通中的货币数量超过经济实际需要而引起的货币贬值和物价水平全面而持续的上涨。

那么什么又是通货紧缩呢?从字面意思来看,通货紧缩恰好与通货膨胀相反,是指一般物价水平持续下降的一种货币现象。经济学家普遍都认为,通货紧缩对经济的危害比通货膨胀更大。

二、房价下跌不会导致通货紧缩,但会导致通货膨胀

了解了通货膨胀和通货紧缩的概念,那么房价下跌会导致通货紧缩,穷人吃不上饭吗?答案是,房价下跌不会导致通货紧缩,相反,会导致通货膨胀。

从通货紧缩的概念来看,貌似真是房价下跌导致了通货紧缩,但我们不要忘了,房子不同于其他商品,房价也不是一般商品价格可以比较的。房子作为生活必需品,是人们“衣食住行”中“住”的体现,但自从我国商品房兴起以来,房地产市场迅猛发展,房价也在一路飞涨,经过短短三十年的发展,房价已经远远偏离了其自身价值,再用一般物价水平去衡量房价已经不合适了。也就是说,房价下跌并不是造成通货紧缩的原因。

相反,如果房价下跌,会导致通货膨胀。很多人买房都有“买涨不买跌”的心理,房价处于上涨预期的时候,买房的人趋之若鹜,而一旦房价处于下跌通道的时候,很多人就会选择观望。那么房价下跌时,原来会流入楼市的热钱,就会因为对楼市预期不乐观,用作于其他投资渠道,或是用于购买生活中其他商品,这样就会造成其他商品市场流通货币过多,从而助推一般性物价上涨,同样的商品或会花更多钱,这也就是常说的通货膨胀,这个时候穷人就有可能吃不上饭。

三、通货紧缩会导致房价下跌

房价下跌不是导致通货紧缩的原因,但通货紧缩却有可能导致房价下跌。

在通货紧缩的情况下,市场上实际流通的货币减少,每个人手中的钱也会相应减少,这就会导致国民购买力下降,消费不足,内需不足,物价就会因此而下降。如果通货紧缩长期持续,就不止影响一般商品消费了,更会影响到投资与生产,从而导致失业率升高,经济衰退。正如日本学者所说的那样,新冠疫情持续蔓延,有可能会影响人们消费降低,从而造成通货紧缩,呼吁各国一定要积极扩大内需。

同样,在通货紧缩的背景下,老百姓手中没钱了,对于买房可以说是“无心也无力”,房地产市场就会遇冷,如果这一情况得不到改善,房价自然就会下跌。

综上所述,房价下跌不会导致通货紧缩,相反会导致通货膨胀,也就可能会造成穷人吃不上饭的现象。而通货紧缩却可能会导致房价下跌,相对于通货膨胀,通货紧缩对经济的危害更大。

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